BUC-36
Welche Pläne gibt es für das ehemalige Bückergelände?
Der Investor terraplan aus Nürnberg hat das ehemalige Bückergelände und die dazugehörigen unter Denkmalschutz stehenden Gebäude erworben und plant dort die Errichtung von Wohngebäuden. Der Bau soll etappenweise innerhalb von 15 Jahren erfolgen. Behörden und Öffentlichkeit wurden an dem Prozess frühzeitig beteiligt. Weitere Informationen: Zusammenfassung der Ergebnisse der Stellungnahmen
Welche Schritte müssen erfolgen, bevor die Bebauung beginnt?
Neben der Beteiligung von Behörden und Öffentlichkeit sind Gutachten notwendig. Auf der Grundlage dieser Ergebnisse beraten die Ausschüsse verschiedene Themen: der Bauausschuss beispielsweise den Bebauungsplan, der Finanz- und der Hauptausschuss u. a. die Folgekosten bzw. Vereinbarungen mit dem Investor. Letztendlich stimmt dann die Gemeindevertretung darüber ab. Die Sitzungen sind öffentlich und stehen im Sitzungskalender.
Mit nur einer Gegenstimme hat die Rangsdorfer Gemeindevertretung am 9. März 2023 den städtebaulichen Erschließungsvertrag zum Bebauungsplan RA 9-7 „Bücker-Werke“ beschlossen. Damit wurde ein weiterer Meilenstein hin zur Entwicklung des neuen Wohngebietes BUC-36 erreicht.
Der Vertrag regelt die Erschließung und Anbindung des ehemaligen Bücker-Geländes durch den Investor terraplan. Mit dem Erschließungsvertrag wird abgesichert, dass der Gemeinde Rangsdorf keine Kosten im Zusammenhang mit der Erschließung im Bebauungsplangebiet entstehen und dass die Maßnahmen in Abstimmung mit der Gemeinde erfolgen. Die öffentlichen Anlagen werden nach deren Abnahme an die Gemeinde übertragen.
Die Gemeindevertretung gab am 28. März 2023 endgültig grünes Licht für die Entwicklung des Wohngebietes BUC-36. Zunächst beschlossen die Gemeindevertreter*innen mit großer Mehrheit die Abwägung zu den Hinweisen und Einwendungen der Öffentlichkeit, Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange und Nachbargemeinden zum Entwurf des Bebauungsplanes RA 9-7 "Bücker-Werke".
Anschließend wurde ebenfalls mit großer Mehrheit der auf der Abwägung basierende Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Die Gemeinde Rangsdorf hat am 4. Mai den Bebauungsplan RA 9-7 „Bücker-Werke“ bekanntgemacht. Mit dieser Bekanntmachung hat der Bebauungsplan Rechtskraft und damit sind nun alle Voraussetzungen für die Entwicklung des Geländes vorhanden. Den Bebauungsplan finden Sie hier.
Wie konnten sich die Rangsdorfer*innen beteiligen und informieren?
Neben den öffentlichen Sitzungen waren Sie am 29. April 2021 zur gemeinsamen Begehung des Geländes mit den Mitgliedern des Bauausschusses eingeladen, bei der das Team von terraplan anschaulich die Pläne erläutert hat.
Die Gemeindevertretung Rangsdorf hat am 31. August 2021 den vorliegenden Bebauungsplanentwurf RA 9-7 „Bücker-Werke“ einschließlich Begründung und Umweltbericht gebilligt.
Vom 18.10. bis 26.11.2021 erfolgte die Auslegung der Entwurfsunterlagen für den Bebauungsplan zur Entwicklung des Konversionsgeländes im Bereich der ehemaligen Bücker-Werke. Neben dem Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung und Umweltbericht wurden auch umweltrelevante Informationen dazu ausgelegt. Bis zum 26.11.2021 konnten von jedermann Stellungnahmen bei der Gemeinde Rangsdorf zum Planvorhaben abgegeben werden.
Nach der Auslegung des zweiten Entwurfes vom 08.08.2022 bis 09.09.2022 wurde die Abwägung vorbereitet.
Es gibt eine Übersichtsseite mit den aktuellsten Unterlagen, Plänen, Gutachten usw.
Bürgerbefragung
Am 26. September 2021 fand eine Bürgerbefragung statt. Folgende Fragen konnten mit Ja oder Nein beantwortet werden:
1. Befürworten Sie eine Begrenzung des Einwohnerzuwachses in der Gemeinde Rangsdorf auf ca. 250 neue Einwohner pro Jahr?
2. Soll zwischen der Seebadallee und dem Bahnübergang Pramsdorf, parallel zur Bahnlinie (Nord-Süd-Verbinder) eine zweite Ausfahrt für den westlich der Bahn gelegenen Teil von Rangsdorf gebaut werden?
3. Sollen künftige Wohngebiete in Rangsdorf vorrangig auf schon genutzten Altstandorten entwickelt werden?
Die Ergebnisse der Bürgerbefragung am 26. September finden Sie hier im Detail:
Abstimmungsergebnisse Bürgerbefragung
Eine Übersicht über die Ergebisse finden Sie hier:
Bekanntmachung des endgültigen Abstimmungsergebnisses
Was regelt der Folgekostenvertrag?
Bürgermeister Klaus Rocher, Kämmerin Sandra Brandt und terraplan-Geschäftsführer Erik Roßnagel unterschrieben am 21. Februar 2023 im Rathaus den Folgekostenvertrag. Die Rangsdorfer Gemeindevertretung hatte am 10. Januar 2023 dem Vertragsabschluss zu den Folgelasten städtebaulicher und sozialer Belange zugestimmt, die im Zusammenhang mit der Bebauung des ehemaligen Bücker-Geländes erwartet werden.
Der finale Vertrag sichert die Realisierung des Bauvorhabens in drei Bauabschnitten, damit der Einwohnerzuwachs für die Gemeinde verträglich erfolgt. Zudem wurden Zahlungen zur Abgeltung von Folgelasten für Kita-, Grundschul- und Hortplätze sowie für die Verkehrsinfrastruktur in Form des geplanten Nord-Süd-Verbinders vereinbart.
Rangsdorfer*innen können außerdem dank des sogenannten Einheimischen-Modells von einer Vorvertriebsphase bei dem Verkauf und der Vermietung von Wohnraum profitieren. Auch städtebauliche, denkmalpflegerische und architektonische Vereinbarungen werden in dem Vertrag getroffen.
Wie lässt sich der Projektname "BUC-36" herleiten?
Der Investor terraplan hat dazu erklärt, dass aus "Bücker" in Anlehnung an die Codes für Flughäfen "BUC" abgeleitet wurde. Die "36" beziehe sich einerseits auf das Baujahr des denkmalgeschützten Reichssportflughafens im Jahr 1936. Andererseits stehe es auch für die Lage Rangsdorfs - 36 m ü. NHN.
Wie viele Menschen werden nach Rangsdorf ziehen?
Nach den Plänen des Investors würde sich die Einwohner*innen-Anzahl Rangsdorfs durch das BUC-36-Areal um rund 2.400 Menschen erhöhen - allerdings verteilt über die nächsten 15 Jahre. Durchschnittlich rechnen wir mit ca. 160 Einzügen pro Jahr. Ein Teil davon werden Rangsdorfer*innen sein, die dort eine barrierefreie bzw. altersgerechte oder eine günstige Wohnung finden. Hinzu kommen jährlich noch durchschnittlich 90 Neu-Rangsdorfer*innen aufgrund von Lückenbebauung und Nachverdichtung.
Wie der Zuzug im BUC-36-Arial gesteuert werden soll, verrät der Überblick über die Planungsabschnitte.
Welche Lösungen für die Verkehrsanbindung wird es geben - auch während der Bauphase?
Geplant ist eine neue Straße parallel zur Bahnlinie - der Nord-Süd-Verbinder. Über diesen wird der Verkehr nach Norden zur Unterführung und nach Süden über den Bahnübergang Pramsdorf geleitet. Damit wird der Verkehr an zwei Stellen zur B96 gelenkt und ein zweiter Rettungsweg für West-Rangsdorf geschaffen.
Während der 15-jährigen Bauzeit sollen die Baufahrzeuge über die südliche Anbindung Pramsdorf gelenkt werden. Mögliche Baustraßen zur Entlastung von Anwohner*innen und Infrastruktur werden derzeit geprüft. Die geplante Modulbauweise und ein nachhaltiges Bodenmanagement führt zudem zur Minimierung des Verkehrsaufkommens.
Außerdem soll es einen Ost-West-Verbinder geben und die Krumminer Straße an die Usedomer Straße angeschlossen werden. Hier finden Sie einen Überblick zur Verkehrsanbindung.
Verbesserungen der Verkehrssituation an der Kreuzung Kienitzer Straße / B96 werden bereits diskutiert. Für alle geplanten Maßnahmen gibt es einen Zeitplan.
Gibt es alternative Mobilitätskonzepte?
Der Investor plant die strukturellen Voraussetzungen für nachhaltige Konzepte. Es sollen Leih- und Ladestationen für E-Autos, E-Bikes und E-Lastenräder geschaffen werden. Dafür könnte die vor Ort produzierte Energie (BHKW, Solar) genutzt werden. Eine Fahrradwerkstatt zur gemeinsamen Nutzung, aber auch ein Quartierbus sind weitere Ideen.
Weniger oberirdische Parkplätze sollen mehr Freiraum für Grün und Wege ermöglichen und Teil eines ganzheitlichen Mobilitätskonzepts sein.
Wie wird die Natur einerseits geschützt und andererseits erlebbar gemacht?
Die Natur des ehemaligen Flugfeldes soll erlebbar und beobachtbar sein. Zur Erhaltung des artenreichen Grünlandes sollen Schafe auf der Fläche weiden. Ein Rundweg soll um das Flugfeld führen und von blütenreichen Saumbiotopen begleitet werden. Am Rand von Spazierwegen sollen Gehölzgruppen Schatten spenden. Das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern, die Begrünung von Dächern sowie das Anlegen einer Streuobstwiese sollen nachhaltig den Artenreichtum erhalten. Die Vorhaben zur Naherholung finden Sie hier im Überblick.
Wie kann BUC-36 das Leben aller Rangsdorfer*innen bereichern?
Der neue Ortsteil soll für alle Rangsdorfer*innen Treffpunkt sein und Angebote für Shopping, Arbeiten, Bildung, Sport und Freizeit bereit halten. Für einen Schulcampus mit Sportstätten gäbe es genügend Platz.
Die Pläne enthalten auch ein Bücker-Museum, eventuell mit Café. Der Investor terraplan hat Interesse an kulturellen Vorhaben und ist bereits mit verschiedenen Akteuren, wie der GEDOK, dem Bücker-Verein u. a. im Gespräch.
Am 16.06.2021 gab es einen Workshop mit GEDOK und Fontane-Gymnasium auf dem Gelände – gemeinsam mit terraplan und den Architekten. Das Jugendparlament und der Seniorenbeirat wurden dazu auch eingeladen.
Werden durch den Zuzug neuer Einwohner*innen die Kita- und Schul-Plätze knapp?
